Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.
К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).
Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.
Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.
Особенности квартирных планировок
Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.
Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-3 |
|
Регионы строительства: |
Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки. Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Другие города: Рязань, Набережные Челны, Тула. |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
поздние брежневки |
| Годы строительства: |
с 1975 г. по 1998 г. |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен, включены в планы санации.
|
| Количество секций/подъездов: |
От 2 |
| Количество этажей: |
16, 17 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Балконы во всех 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах. |
|
Санузлы: |
Раздельные, выполнены в виде сантехнических кабин-стаканов, ванны стандартные длиной 170 см. |
|
Лестницы: |
Сборные, двухмаршевые из сборных ЖБ-ступеней и площадок, ограждение из готовых металлических элементов. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
Пассажирский 400 кг, грузопассажирский 630 кг |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/14-15/8,4 2-комнатная квартира 44-60/29-37/9,2 3-комнатная квартира 73-83/45-49/10,2 4-комнатная квартира 92-93/62-63/10,2 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм Внутренние несущие стены – ЖБ-панели (140, 180 мм) Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 140 мм Цвета стен - произвольные |
|
Тип кровли: |
Плоская рулонная |
|
Производитель: |
ДСК-3 |
|
Проектировщики: |
Моспроект |
|
Достоинства: |
Продуманные планировки квартир, наличие грузового лифта, большие лоджии. |
|
Недостатки: |
В «однушке» маленькая площадь жилой комнаты и нет балкона |
Благодаря невысокой стоимости строительства и удачным планировкам серия панельных домов П-3 получила широкое распространение в Москве и области. Годы постройки серии: c 1975 по 1998 гг. Основные районы строительства: Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки, Ясенево, Теплый стан, Беляево, Новокосино, Выхино-Жулебино. В Подмосковье дома серий П-3 построены в городах: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка. Наряду с еще одной популярной серией — это одна из самых успешных и долговечных московских серий.
Серия панельных домов П-3 была разработана в конце семидесятых годов. Первые объекты были сданы в эксплуатацию к началу Олимпиады 1980-го года, главный из которых - Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).
Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось.
Серия панельных домов П-3 в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало санации (капремонта) в Москве: 1-я половина 2010-х гг.
Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-3 изолированные. Планировки этажей включают все типы квартир вплоть до четырехкомнатной. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни. Балконы присутствую во всех квартирах кроме однокомнатных. Все квартиры оборудованы раздельными санузлами. В каждом подъезде присутствует один грузопассажирский и 1 пассажирский лифт. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. В трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены просторные холлы. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.
Серия П-3 признана одной из самых удачных типовых строительных серий. Она пошла в массовое строительство благодаря высоким экономическим характеристикам, и для своего времени была неоспоримым лидером.
В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия .
Подробные характеристики серии
| Подъезды | от 2 |
| Этажность | от 7 до 17 (самый распространенный вариант 17) |
| Высота потолков | 2.64 м. |
| Лифты | Один пассажирский (400 кг.), один грузопассажирский (630кг.) |
| Балконы | Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ограждение – металлическое с глухим экраном. |
| Квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | с 1975 по 1998 |
| Построенных домов | - |
| Площади квартир | 1-комнатная квартира общая: 34-35 м², жилая: 14-15 м², кухня: 8,4 м² 2-комнатная квартира общая: 44-60 м², жилая: 29-37 м², кухня: 9,2 м² 3-комнатная квартира общая: 73-83 м², жилая: 45-49 м², кухня: 10,2 м² 4-комнатная квартира общая: 92-93 м², жилая: 62-63 м², кухня: 10,2 м² |
| Санузлы | Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные. |
| Лестницы | Обычные, без противопожарного балкона. |
| Мусоропровод | На лестнице с загрузочным клапаном на площадке. |
| Вентиляция | Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле. |
| Стены и перекрытия | Наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Внутренние, железобетонные панели 140 или 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия - железобетонные панели толщиной 140 мм. |
| Несущие стены | Внутренние межквартирные продольные и поперечные |
| Цвета и облицовка | Белый, часть панелей окрашено в красный (самый распространенный) оранжевый или голубой. |
| Тип кровли | Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом. |
| Достоинства | Удачные планировки квартир. Наличие грузопассажирского лифта. Большие кухни во всех квартирах. |
| Недостатки | Отсутствие балконов в однокомнатных квартирах |
| Производитель | ДСК-3 |
| Проектировщик | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Серия дома П3 относится к типичным «брежневкам». Строились такие здания в период с 1970-1998 гг. Они распространены в Москве и Подмосковье, и на ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не числятся. Среди преимуществ серии - удобные планировки квартир, большие лоджии. Жилые помещения располагаются в отдельных угловых секциях.
Панельные дома серии П3 могут иметь различную этажность (4-17 этажей) и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Наружные стеновые конструкции возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия - из железобетонных панелей.
Описание дома
| Тип дома | Панельный с облицовкой под кирпич |
| Планировочные решения | Торцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. 2, 3 и 4-комнатные квартиры имеют эркеры. |
| Этажность | 17 этажей |
| Высота потолков | 2,7 м |
| Технические помещения | Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации |
| Лифты | Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно) |
| Строительные конструкции | Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм. Перегородки: железобетонные 80 мм. Перекрытия: железобетонные 140 мм. Окна: теплозащитные, с тройным остеклением |
| Вытяжка | Естественная в санитарных помещениях и кухне |
| Мусороудаление | Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Схема типовых секций с размещением квартир
Варианты перепланировки
П3 - типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.
Двухкомнатные квартиры
В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.
Исходная планировка
Перепланировка 2-x комнатной
Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.
Второй вариант перепланировки
Дома серий П44 и П3, а также их более поздние модификации составляют большую долю жилой застройки Москвы и Подмосковья. Каждая из этих серий имеет свои особенности, недостатки и преимущества.
Обе серии были разработаны в конце 70-х, уже к Олимпиаде 1980 года были сданы в эксплуатацию первые объекты. Они предусматривали 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки (возможность устройства отдельного помещения) - всё это в конце 1970-х гг было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.
В дальнейшем выявились недостатки конструкций домов данных серий. Как правило, они не сильно сказываются на основных эксплуатационных характеристиках объекта, однако требуют внимания, отдельного подхода и своевременного устранения.
К «слабым» местам зданий обеих серий можно отнести:
- - при неверной или несвоевременной герметизации межпанельных швов возможно попадание атмосферной влаги во внутренние помещения, возникновение плесени и разрушение внутренней отделки.
- - могут быть местом скопления дождевой или талой воды, в случае недостаточной гидроизоляции и отсутствия уклона поверхности балкона в направлении «от» фасадной стены возможны протечки как на верхний жилой балкон, так и внутрь здания.
- , расположенные по периметру кровли (дома серии П3 и их поздние модификации), - их недостаточная гидроизоляция приводит к попаданию атмосферной влаги в тело стеновых панелей, распространению влаги внутри технологических полостей.
- Внешняя отделка фасадных панелей (дома серии П3 и их поздние модификации) - панели могут покрываться трещинами, носящими усадочный характер, возможно растрескивание и отшелушивание краски. Для поддержания фасада в удовлетворительном состоянии необходимо проведение периодического косметического ремонта фасада. Заделку трещин на поверхности фасадных стен необходимо выполнять исключительно фасадными материалами, применение фасадных герметиков для этих целей недопустимо, это приведет к нарушению паропроницаемости панелей и к дальнейшим разрушениям.
| П44 | П3 |
|
Стены дома - облицованы плиткой . Нижние этажи могут быть облицованы серыми декоративными панелями «под камень». |
Стены дома - окрашены краской . |
|
Цвета стен (сочетания):
|
Цвета стен (сочетания):
|
| Дом может быть «согнут» только под прямым углом (90 град) . | Дом может быть «согнут» только под углом 120 град . |
|
Этажность: 8-17 этажей - Москва. 4-17 этажей - другие города. Наиболее распространенные варианты - 16, 17 этажей. |
Этажность: 16 этажей - ранний вариант (П3/16). 17 этажей - поздний вариант (П3/17). Других вариантов быть не может! |
| В доме не может быть арки. | В доме может быть арка. |
| Продолжение серии - дома П44Т, П44К, П44М. | Продолжение серии - дома П3М. |