Современные рыночные условия заставляют заказчиков тщательно подходить к подбору подрядчиков. Основным документом, позволяющим сделать это является коммерческая смета. Такой документ позволяет получить понимание о реальном уровне стоимости проведения строительных или ремонтных работ.
Что представляет собой коммерческая смета
Такой документ имеет большое значение при выборе подрядчика или поиске инвестора. Коммерческие сметы представляют собой документ, который отражает объем запланированных работ, их итоговую стоимость, требуемые для этого материалы.Такого рода документация может отражать не только общие затраты на строительство, но и на отдельные его этапы. Так с целью оценки реальной стоимости могут просчитываться сметы на электро и водоснабжение, прокладку канализации и монолит (каркас здания).
Коммерческая смета отличается от той, что составляется на основании действующих нормативных баз (так называемого государственного образца). Разница между ними заключается в уровне используемых при расчетах цен. Как правило в сметах государственного образца имеются несколько завышенные показатели. Коммерческая же включает в себя договорные расценки, а значит представляет действительный уровень цен.
Таким образом, этот документ не имеет лишних элементов, а значит не требует дополнительной доработки. Подобный расчет используется при взаимодействии между частными организациями и предприятиями. Наряду с этим, может использоваться при урегулировании вопросов между отделами одной крупной компании. Для сотрудничества с бюджетными организациями такой вид расчетов применяется крайне редко.
Не стоит путать смету с коммерческим предложением. Принцип составления этих документов примерно одинаков. Однако, они имеют несколько различные цели своего составления.
В каких случаях необходима коммерческая смета
Сам по себе расчет стоимости планируемого строительства или ремонта является фундаментом, от которого прямым образом зависит успех подготовки, а также реализации проекта. Также этот документ является необходимым для прохождения экспертизы.
Составление расчетов подобного рода является неотъемлемой частью большинства бизнес-процессов, в особенности в строительной сфере. Обусловлено это тем, что возрастающий уровень конкуренции и сложное ценообразование заставляют организации тщательно подбирать подрядчиков и сравнивать цены за примерно одинаковый объем услуг.
Коммерческая смета - это крайне полезный и функциональный документ. Он может потребоваться не только на этапе подготовки к реализации проекта, но и после этого. Такой документ необходим в следующих случаях.
- Выбор подрядчика. На основе этого документа можно осуществлять поиск подрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и сравнивать полученные предложения с заранее рассчитанной стоимостью.
- Проведение конкурсов и тендеров. Подобного рода смета может быть взята за основу для составления конкурсной документации.
- Поиск инвесторов. Подобные расчеты способны наиболее точно отразить инвестиционную и коммерческую привлекательность объекта. Также этот документ позволит оценить экономическую эффективность от проведения строительных или ремонтных услуг.
- Расчет затрат при модернизации объекта. Подобного рода документ позволяет оценить объем требующихся работ и их стоимость если возведенному объекту требуются улучшения и доработка.
- Снижение издержек. Подобного рода смета позволяет изыскать резервы для экономии при проведении запланированных работ. Таким образом можно с помощью этого документа снизить себестоимость возводящегося объекта.
- Обоснование рисков. При наличии расчета стоимости планируемых услуг можно не просто оценить фактические затраты, но и обосновать риски осуществления строительства или ремонта.
Таким образом, расчеты подобного рода позволяют с наибольшей эффективностью оценить экономическую привлекательность стройки или проведения ремонтных и модернизационных работ. Этого рода документ позволяет рационально использовать ресурсы и избежать множества рисков.
Порядок составления коммерческой сметы
Расчет стоимости планируемых работ производится на основании тех данных и документации, которые предоставляет Заказчик. Подобного рода смета составляется профессиональными сметчиками и представляет собой обоснованное заключение об итоговой цене проведение тех или иных работ.
В основу данного документа могут быть приняты разнообразные расценки. Конкретный их вид, использующийся при расчетах, определяется по согласованию с Заказчиком.
Всего есть три возможных варианта расценок, которые являют собой основу для составления коммерческой сметы:
- среднерыночные;
- индивидуальные;
- государственного или муниципального образца.
Первый вариант является наиболее оптимальным и целесообразным для проведения тендеров и поиска подрядных организаций. Среднерыночная стоимость вычисляется на основании тщательного анализа конкурентов или аналогичных предприятий в определенном регионе.
Индивидуальные расценки наиболее подходящи для получения понимания об инвестиционной привлекательности и экономической эффективности строительства или модернизационных работ. Они представляют собой тот уровень цен, который установлен самим Заказчиком до начала строительства.
Расценки государственного или муниципального образца также могут использоваться для сравнения разнообразных предложений в определенном сегменте. Однако такие, могут быть завышенными и не отражать фактической стоимости проведения строительства или ремонта.
Стоимость составления коммерческой сметы
Проведение коммерческих расчетов лучше всего доверить профессионалам в этой области. Имея обширный опыт работы, сметчики составят смету в сжатые сроки и с наиболее точными и приближенными к действительности расчетами.
Итоговая стоимость подобного рода услуг зависит от многочисленных факторов:
- объем работ по расчету;
- их сложность;
- длительность сотрудничества с компанией;
- индивидуальной политики ценообразования.
Вопрос стоимости составления коммерческих расчетов как правило решается в отдельном порядке, с учетом всех озвученных факторов.
Уменьшение стоимости коммерческой сметы
Не менее востребованной, чем составление расчетов, является услуга снижения уровня цен в уже полученных. Как правило, подобного рода необходимость возникает в том случае, если оптимальный подрядчик для оказания услуг уже выбран, но существует потребность в снижении уровня предложенных им цен.
Уменьшение стоимости сметы производится по следующему принципу.
- Заказчик осуществляет поиск подрядчика или субподрядной организации для проведения конкретного объема ремонтных или строительных работ.
- Среди организаций, готовых оказать требуемые услуги выбирается наиболее оптимальная, по мнению Заказчика, компания.
- Выбранное предприятие производит расчеты стоимости заявленных услуг с указанием их объема, затрачиваемых материалов и итоговых цен и передает их Заказчику.
- Тот в свою очередь перенаправляет коммерческое предложение или смету профессиональным сметчикам.
- На основе тщательного анализа среднерыночных расценок и предложений аналогичных предприятий составляется информация о доступных возможностях для снижения затрат.
- После этого Заказчик информируется о доступных возможностях снизить стоимость заявленных работ.
Имея обширный опыт в составлении коммерческих смет, профессионалы знают доступные способы для снижения затрат и помогут определить пути их уменьшения, а также скажут, если выбранный подрядчик завышает рыночную стоимость за услуги.
Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.
ФАЙЛЫ
В каких случаях составляется документ
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
Для чего нужен документ
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Кто уполномочен заниматься сметой
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Как составить бланк
На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.
В «шапку» вносятся стандартные:
- номер, место, дата составления бланка;
- информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
- дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
- вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).
Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.
Как оформить смету
Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.
Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.
Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.
Образец готовой сметы на ремонтные и отделочные работы в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Смета № 4 на выполнение ремонтных и отделочных работ
Смета на закупку черновых материалов
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во |
Расценка в руб. |
Стоимость в руб. |
| Демонтажные работы | |||||
| 1 | Расшивка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Демонтаж розеток, выключателей,светильников | шт. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Демонтаж электрощита в сборе | шт. | 1 | 650 | 650 |
| Итого: | 2 750 | ||||
| Строительные работы | |||||
| 1 | Кладка перегородок из пазогребневых блоков или пенобетона толщиной до 100 мм | кв.м | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Устройство металлической перемычки | п.м | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Устройство экрана ванны из блоков | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Устройство паро-теплоизоляции ("пенофол", "пеноплекс") балкон - пол, потолок, стены | кв.м | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Устройство обмазочной теплоизоляции "Актерм" | кв.м | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Устройство гидроизоляции стыков прилегающих к улице | кв.м | 6 | 185 | 1110 |
| Итого: | 14 926 | ||||
| Малярно-штукатурные работы | |||||
| 1 | Оштукатуривание стен (по маякам) до 20 мм | кв.м | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Выравнивание стен (под правило) до 10 мм - комнаты, кухня, коридор, кладовка | кв.м | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Выравнивание потолков (под правило) до 10 мм кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Заделка потолочных швов (рустов) | п.м | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Грунтовка поверхностей (2 слоя) потолок, стены | кв.м | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Финишная шлифовка поверхностей - потолок, стены | кв.м | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Шпатлёвка потолков под покраску (комплекс работ) кухня, коридор, кладовка, балкон | кв.м | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Окраска потолков в/э краской за 2 раза | кв.м | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ) | кв.м | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Окраска стен в/э краской за 2 раза | кв.м | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Оштукатуривание оконных откосов до 300 мм | п.м | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Шпатлёвка откосов под окраску (комплекс работ) | п.м | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Окраска откосов в/э краской за 2 раза | п.м | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Установка малярных уголков арочных с заделкой швов и стыков | п.м | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Окраска труб диаметром до 50 мм | п.м | 26 | 120 | 3120 |
| Итого: | 145 350 | ||||
| Столярно-плотницкие работы | |||||
| 1 | Установка дверного блока (готовый комплект) | шт. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Устройство реечных потолков (до 10 кв.м) | кв.м | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Установка пластиковых подоконников до 300 мм | п.м | 4,5 | 750 | 3375 |
| Итого: | 22 247 | ||||
| Плиточные работы | |||||
| 1 | Облицовка стен плиткой (размером 250-250 мм) ванна, туалет | кв.м | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Установка лючка | шт. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Устройство лючка из плитки (с монтажом механизма) | шт | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Укладка плитки на пол (размером 300-300 мм) ванна, туалет, балкон | кв.м | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Сверление отверстий в плитке | шт. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Затирка швов керамической плитки (моноколор) | кв.м | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Облицовка порогов из плитки | п.м | 1 | 1000 | 1000 |
| Итого: | 36 188 | ||||
| Устройство полов | |||||
| 1 | Устройство гидроизоляции полов в санузлах | кв.м | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Устройство нивелирующей стяжки до 3 мм | кв.м | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Укладка ламината (с подложкой) | кв.м | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Установка порожка | п.м | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Установка плинтусов | п.м | 65 | 130 | 8450 |
| Итого: | 33 106 | ||||
| Вентиляционные работы | |||||
| 1 | Врезка в вентиляционный короб | шт. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Монтаж вентиляционного канала (до 2 м) | шт | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Установка вентилятора (с подключением) | шт. | 2 | 308 | 616 |
| Итого: | 4 235 | ||||
| Отопление | |||||
| 1 | Переделка узла подводки радиатора отопления | шт. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Установка радиатора отопления | шт. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Снятие/установка радиатора для проведения отделочных работ (без демонтажа кронштейна на готовое место) | шт. | 3 | 500 | 1500 |
| Итого: | 19 500 | ||||
| Сантехнические работы | |||||
| 1 | Устройство временного водоснабжения | компл | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Устройство сантехнической штрабы | п.м | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Заделка сантехнической штрабы | п.м | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Установка фильтра тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Установка коллектора (комплекс работ) | шт. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Прокладка труб ХГВ (м/пласт, п/пропилен, п/этилен) | п.м | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Прокладка канализационных труб (ПВХ) | п.м | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Теплоизоляция труб | п.м | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Установка накопительного водонагревателя (бойлера) | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Установка унитаза "Компакт" | шт. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Установка "мойдодыра" | шт. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Установка смесителя | шт. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Установка гигиенического душа | шт. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Установка ванны | шт. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Установка смесителя ванны на штанге | шт. | 1 | 1250 | 1250 |
| Итого: | 41 795 | ||||
| Электромонтажные работы | |||||
| 1 | Устройство штрабы до 30х30 мм | п.м | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Заделка штраб | п.м | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Прокладка кабеля | п.м | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Установка подрозетника (с устройством гнезда) | шт. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Установка распределительного эл.щита накладного | шт. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Установка автоматов защиты, дифф.автоматов, УЗО | шт. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Установка розетки, выключателя | шт. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Установка TВ, Tелефонной, Интернет розетки | шт. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Установка TВ, Tелефонного, Интернет разветвителя | шт. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Установка встроенного (точечного) светильника | шт. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Устройство электрич.теплых полов | кв.м | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Установка реле теплых полов | шт. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Разметка мест установки электрики (без проекта) | шт. | 33 | 35 | 1155 |
| Итого: | 40 835 | ||||
| Всего за работы: | 360 932 | ||||
| Всего по смете № 4: | 360 932 |
Таблица № 1 расхода чернового материала.
Таблица № 1 по расходу строительного и отделочного чернового материала в квартире общей площадью 64 м2 новостройка по адресу:ЖК "мкр.Финский-Потапово 3А".
Примеры образцы таблицы учета расхода чернового материала
| № |
Наименование материала |
шт/м2 мешков |
стоимость |
общая стоимость |
| 1 | Смесь "Родбанд" при толщине слоя не более 2 см | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Пескобетон М300 при толщине слоя стяжки не более 5 см | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Маяк штукатурный 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Маяк штукатурный 1,0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Бетоконтакт "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Грунтовка "Старатели" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Пеноблок № 5 в штуках | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Пеноблок № 7 в штуках | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Гипсокартон влагостойкий 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Шпатлевка гипсовая "Фугенфюлер" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Клей монтажный для блоков "Перлфикс" | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Клей плиточный "Флизен" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Наливной пол "Старатели" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Шпатлевка "Ветонит" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Паутинка "Оскар" 50м2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Профиль 27/28 "Кнауф" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Профиль 60/27 "Кнауф" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Финишная шпатлевка "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Подвес "Кнауф" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Пленка -150 плотностью | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Брус 50/50 строганный | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Доска 150/20 строганная | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Мешки мусорные | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Клей для паутинки "Оскар" | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Гидроизоляция обмазочная "Церезит 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Правило 2,5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Правило 2,0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Правило 1,5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Дюбель гвоздь 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Сетка фасадная 160 плотность | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Шпатлевка "Унифлот- Кнауф" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Ведро 12 литров | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Ведро 20 литров | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Таз 60 литров | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Скотч малярный бумажный | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Скотч упаковочный | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Саморезы 0,35 универсальные | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Саморезы 0,65 по дереву | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Саморезы 0,75 по дереву | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Саморезы 0,25 универсальные | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Малярный уголок оцинкованный | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Алебастр в мешках | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Силикон в тубе | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Клей в тубе "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Крестики 1,5 для плиточных швов | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Клинья для плиточных швов | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Кабель NУМ 3/1,5 "Севкабель" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Кабель NУМ 3/2,5 "Севкабель" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Кабель NУМ 3/4 "Севкабель" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Кабель NУМ 3/6 "Севкабель" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Гофра 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Гофра 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Кабель Интернет "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Кабель ТВ "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Кабель Телефонный "КСПВ" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Краб ТВ 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Изолента | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Перфолента | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Лампа 150в | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Подрозетники по бетону | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Автомат 10 амп. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Автомат 16 амп. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Автомат 25 амп. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | УЗО "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | ДИФ автомат 25 амп. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Арматура 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Подъем материала "в тоннах" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Доставка материалов "газель" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Итого: | 147 787 |
Ни одно строительство не обходится без тщательного планирования. После оформления проектной документации готовят смету на выполнение строительных работ. На основании этой бумаги заказчик и подрядчик могут спланировать расходы и установить оптимальную стоимость оплаты. В конце статьи можно бесплатно скачать примеры смет.
Смета на выполнение работ готовится на базе проекта здания. Такой документ готовят как для крупных построек, так и небольших сооружений на дачном участке.
В смете указывают следующую информацию:
- список материалов, которые нужно закупить;
- расценки на эти материалы;
- трудозатраты;
- промежуток времени, который потребуется для выполнения работ;
- необходимость выполнения работ, требующих особых навыков - выделяются отдельными пунктами.
Чтобы подготовить смету на ремонтно-строительные работы, можно обратиться за помощью к сметным организациям, которые специализируются на оформлении подобных документов. Составить ее могут непосредственно проектировщики. Они наряду со стоимостью материалов сразу внесут информацию о размере оплаты работ.
Перед началом строительства заказчик вправе ознакомиться со сметной документацией. В такой ситуации он сможет оценить свои финансовые возможности. При необходимости смета на строительные работы будет скорректирована. В частности, чтобы уменьшить итоговую стоимость, можно взять более дешевые материалы или уменьшить размер объекта.
Теория составления сметы
Чтобы не только начать строительство, но и успешно закончить, в смету нужно внести все расходы. В таком случае не возникнут неожиданные затраты сверх выделенного лимита.
Теоретически сметная стоимость включает в себя:
- Прямые затраты.
- Накладные расходы.
- Плановые накопления.
Прямые затраты составляют самую существенную долю сметной стоимости. Именно сюда включают стоимость материалов, оборудования и оплату труда рабочих.
Важно! Расходы на материалы в большинстве случаев составляют от 40 до 60 процентов от всех прямых затрат.
Для расчета стоимости материалов потребуется учесть цену за одну единицу и общий расход. Чтобы получить информацию по первому пункту, достаточно пойти в ближайший магазин со строительными товарами.
Со вторым показателем дело обстоит сложнее. С одной стороны, для выяснения подробностей можно скачать тематическую литературу. Однако если предстоит выполнить несколько десятков видов работ, допустить ошибку в расчетах очень просто. При желании внести коррективы расчет затрудняется еще больше. Поэтому составление сметы рекомендуется проводить с помощью специальных программ (например, DefSmeta Free, Микросмета, Моя смета и прочие). Стоит скачать и готовые образцы сметной документации.
Расчет прямых затрат - оплата труда
Как было показано в перечне выше, наряду со стоимостью материалов определенные расценки установлены и на труд рабочих. Оплата рассчитывается на основе двух показателей. Трудозатраты умножаются на часовую ставку.
Разберем, что значат эти понятия.
- Трудозатраты представляют собой установленную норму времени, которое требуется специалисту для выполнения определенной работы. Этот показатель измеряется в часах.
- Часовая ставка отражает, сколько должен получить рабочий за один трудовой час. Для расчета этого показателя пользуются простой формулой. Средняя зарплата рабочего составляет 30 000 рублей. Эту сумму делят на количество рабочих дней в месяце (а их 22) и на количество часов работы в день (в большинстве случаев рабочий день длится 8 часов). Таким образом можно подсчитать часовую ставку: 30 000/22/8 = 170 рублей.
Как составить смету на основании таких расчетов? Например, нужно рассчитать, сколько будет стоить укладка плитки в помещении площадью 18 квадратных метров. Часовая ставка равна 170 рублям. Трудозатраты для данного вида работ приравниваются к двум с половиной часам. Таким образом, можно подсчитать 170*2,5*18 = 7 650 рублей. Так получается общая стоимость укладки плитки в этом помещении.
Также при расчетах прямых затрат в смете на строительство понадобится учитывать расходы на эксплуатацию механизмов и оборудования.
Важно! Чтобы избежать разногласий во время оплаты услуг, в смете стоит детально прописать набор работ.
Если скачать примеры смет и использовать специальные программы, будет легче разобраться с перечнем сопутствующих работ. Грамотно составленный документ в Excel облегчит труд подрядчика, так как ему не придется выполнять незапланированные работы и вносить в смету корректировки.
Какие еще статьи расходов включаются в смету
К накладным расходам, которые должны быть отражены в смете, относятся средства, выделяемые на обслуживание строящегося объекта и организацию работ. Они составляют приблизительно пятую долю от прямых затрат.
Важно! Если все строительство поручается одному подрядчику, то и смета составляется одна. Однако если для разных видов работ наняты разные подрядчики, примеры смет составляются для каждого из них в отдельности.
Среди прочего, накладные расходы могут включать в себя расходы на доставку материалов, оплату услуг грузчиков, уборку и удаление строительного мусора. Эти затраты не всегда учитываются в строительных сметах, но им следует уделить достаточно внимания.
Еще один пункт сметы - плановые накопления, также называемый сметной прибылью. Она достигает 10-15 процентов от суммы прямых затрат и накладных расходов. Эти средства берутся для выплаты налоговых взносов, развития предприятия и тому подобных нужд.
В основном сметную прибыль перечисляют организациям. Если в строительстве задействована бригада рабочих, как правило, оплачивается непосредственно их работа. Когда в качестве подрядчика выступает организация, нужно быть готовым понести дополнительные расходы.
Можно ли справиться с оформлением самостоятельно
Как уже упоминалось, за составлением сметы стоит обратиться в специализированную фирму или к самим проектировщикам.
Если планируется не такое масштабное строительство, заказчик может попробовать подготовить бланк самостоятельно. При составлении сметы важно ориентироваться на теорию образования цен. Также стоит воспользоваться специализированными программами.
Не менее важно взять за основу готовые примеры смет. Далее формы 2017 можно скачать в виде документов Word и Excel.
Смета - один из важнейших документов с которых начинается ремонт, строительство или реконструкция любого объекта. Составление сметы на ремонт квартиры - обязательная процедура которая в первую очередь необходима именно для Заказчика. Этот основополагающий документ должен быть подготовлен в качестве приложения к договору подряда.
ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ
Расчет сметы на ремонт квартир производится специалистом - сметчиком. Для начала выезжает наш специалист на место проведения ремонта, осматривает помещение, делает обмеры помещений, знакомится с состоянием полов, потолков, стен, окон и дверей, узнает индивидуальные пожелания Заказчика и получает техническое задание.
На основе всей полученной информации и сделанными обмерами помещений, проектной документации и составляется смета на капитальный ремонт квартиры. Без сметы можно обойтись, пожалуй, только в том случае, когда вы осуществляете мелкий косметический ремонт или частичное обновление интерьера. Но все равно смета нужна всегда, описание видов работ привязанных в смете дает бесспорно ряд преимуществ при работе на строительном объекте во время ремонта. Благодаря составленной предварительной смете Заказчик получает подробную информацию о перечне видов работ и материалов, необходимых для проведения ремонта, а также видит точный расчет стоимости этих отделочных работ и материалов.
Типовая коммерческая смета на выглядит как таблица формате Excel, в которой обязательно указываются виды работ, единицы измерения и стоимость. Наша компания пользуется услугами опытных сметчиков, также мы постоянно производим мониторинг цен на стройматериалы, что позволяет нам значительно экономить средства.
Вы, как заказчик, имеете возможность контролировать ход работ и статьи расходов. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика.
Можем сразу расказать вам о том, что цены на комплексный ремонт значительно ниже, чем на отдельные виды работ. Каждый заказ индивидуален! Стоимость услуг зависит от видов работ и их объема. Причем, чем больше объем, тем ниже цена на ремонтно - отделочные работы.
Образец сметы на отделочные работы
№/поз |
Наименование работ |
ед.изм. |
Количество |
Цена, руб |
Сумма, руб |
Демонтажные работы, вынос мусора |
|||||
Очистка |
|||||
Очистка стен до бетона (от обоев, шпаклёвки) |
|||||
Очистка потолка до бетона (в/эм краски, шпаклёвки |
|||||
Очистка пола до бетона (от старого покрытия) |
|||||
Прочий демонтаж |
|||||
Демонтаж плинтуса |
|||||
Вынос мусора |
|||||
Вынос строительного мусора |
|||||
Электротехнические работы |
|||||
Разводка электрической, телефонной и телевизионной сетей в стенах и потолках |
|||||
Установка розеток, выключателей, точечных светильников, автоматов |
|||||
Штукатурка стен и выравнивнивание пола (стяжка) |
|||||
Грунтовка по бетону стен и потолков |
|||||
Выравнивание потолков (улучшенная штукатурка) |
|||||
Выравнивание стен (улучшенная штукатурка) |
|||||
Малярные работы |
|||||
Шпатлёвка стен |
|||||
Шпатлёвка потолков |
|||||
Оклейка стен виниловыми обоями |
|||||
Окраска потолков водоэмульсионной краской в 3 слоя |
|||||
Очистка и покраска труб термостойкой краской |
|||||
Плотницкие работы |
|||||
Укладка карниза потолочного, шпатлевание и окраска (пенопласт или полиуретан, ширина до 3 см) |
|||||
Плиточные работы |
|||||
Кладка керамической плитки на пол |
|||||
Уборка |
|||||
Уборка многократная на протяжении ремонта и по окончании ремонта |
|||||
Итого по отделочным работам: |
|||||
ЗАКАЗЧИК |
ПОДРЯДЧИК |
||||
__________ |
__________ |
||||
Образец сметы на черновой материал
№/поз |
Наименование |
ед.изм. |
Цена по смете, руб |
Сумма по смете, руб |
|
Материалы по основной смете |
|||||
Смесь штукатурная "Ротбанд" |
|||||
Смесь Бетоноконтакт, 5кг |
|||||
Изолента |
|||||
Коробки монтажные |
|||||
Коробки распаечные |
|||||
Алебастр Г-5 (серого цвета) по 20кг |
|||||
Провод медный в двойной изоляции ПУНП 3х1,5 |
|||||
Провод медный в двойной изоляции ПУНП 3х2,5 |
|||||
Шпатлёвка "Витонит-LR" (Фин.) |
|||||
Готовая финишная шпатлёвка ШИТРОК (SHEETROCK) 5.6кг (3.5л) готовая шпаклевка |
ведро 3,5л |
||||
Грунтовка глубокого проникновения, канистра 10л |
|||||
Краска водоэмульсионная на латексной основе Финколор Евро-7, белая матовая 9л |
|||||
Клей для плитки Флизенклебер КНАУФ (Fliesen KNAUF), 25кг |
|||||
Полиэтилен рулонный шириной 3 м |
|||||
Дюбели, шурупы, саморезы, гвозди, болты и др. крепёж |
|||||
Расходные и вспомогательные материалы, разовый инструмент |
|||||
Итого по строительным и отделочным материалам |
|||||
Транспортные расходы, погрузочные работы, накладные расходы, непредвиденные расходы, амортизация инструмента, составление сметы и т.д. от стоимости материалов |
|||||
Итого с транспортными расходами и прочими расходами |
|||||
Демонтажные, строительные и отделочные работы, вынос мусора |
|||||
|
ВСЕГО по сметным затратам |
|
|
|
59749 |
ЗАКАЗЧИК |
ПОДРЯДЧИК |
||||
__________ |
__________ |
||||
Для приблизительного подсчета стоимости ремонта помещений, воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором. На нашем калькуляторе стоимости ремонта онлайн, вы можете посчитает примерную стоимость работ по ремонту с черновыми материалами. Вам достаточно выбрать вид ремонта (косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт) , выбрать название помещения в котором вы собираетесь сделать ремонт, потом ввести площадь помещения в квадратных метрах по полу, а остальное Калькулятор онлайн все расчитает сам и выдаст в графе Итого примерную расчетную стоимость вашего ремонта помещений.
Калькулятор стоимости ремонта помещений - онлайн
Если вы не хотите в ручную рассчитывать площадь пола или вы, что то не поняли при описание расчетов, то вы можете воспользоваться нашим калькулятором и рассчитать площадь пола или потолка автоматически.
Для расчёта необходимо измерить в метрах длину, ширину комнаты и внести данные по порядку заполнив форму и вы автоматически получите расчет площади пола или потолка в квадратных метрах.
Калькулятор расчёта площади пола, потолка
Н е будем вас загружать вас нудными математическими вычислениями. Вам лишь необходимо измерить основные параметры, а уж калькулятор обоев сам примерно рассчитает нужное количество обоев на вашу комнату. Те кто хотят более точных расчётов и измерений могут прочитать выше статью Как рассчитать, сколько нужно обоев.