Календарный план реконструкции здания является основным документом проекта производства работ, который отражает развитие процесса во времени и пространстве и охватывает весь комплекс работ, начиная с подготовительных и заканчивая сдачей отремонтированного объекта приемочной комиссии.
Существуют следующие основные задачи, которые должны быть решены при составлении календарного плана:
Завершение реконструкции здания в нормативный или директивный срок;
Непрерывное и равномерное использование людских и материально-технических ресурсов;
Максимальное совмещение работ.
В календарном планировании должны быть отражены:
Продолжительность отдельных видов работ и циклов по частным фронтам работ;
Календарный график в масштабе времени;
Диаграмма движения рабочих;
Графики поступления и расхода материалов;
Расчет технико-экономических показателей календарного плана.
Для построения матрицы продолжительности под каждым видом работ матрицы трудоемкости указывают численные составы бригад N Делением трудоемкостей каждого вида работ на каждом частном фронте на соответствующий численный состав бригады N получаем продолжительность t для каждого вида работ на частном фронте (табл. 9.2).
Приступая к составлению календарного плана ремонтно-строительных работ, необходимо в первую очередь установить рациональную последовательность их выполнения на объекте. Учитывая особенности производства ремонтно-строительных работ, последовательность их выполнения на фронтах определяют исходя из следующих требований:
Работы следует начинать с дальних «колодцев» относительно башенного крана, исключая тем самым перенос материалов от разборки над монтируемыми «колодцами»;
Нельзя производить одновременно демонтаж и монтаж в смежных «колодцах», разделенных несущей стеной;
Необходимо стремиться предоставить фронт работ смежникам- субподрядчикам для выполнения специальных работ, т. е. обеспечить готовность отдельных секций;
Наружные коммуникации следует прокладывать до установки башенного крана;
Ремонт фасада необходимо выполнять после демонтажа башенного крана;
Демонтаж конструкций в колодцах следует производить сверху вниз, а монтаж - снизу вверх.
Для определения рационального метода организации работ сравниваются три принципиально различных варианта организации работ:
С непрерывным использованием ресурсов (с нулевым растяжением ресурсных связей);
Непрерывным освоением частных фронтов работ (с нулевым растяжением фронтальных связей);
Критическими работами, выявленными при одновременном учете ресурсных и фронтальных связей.
Если продолжительность капитального ремонта на 15-20 % отличается от нормативных или директивных сроков, календарный план корректируется с изменением продолжительности отдельных видов ремонтно-строительных работ и последовательности их выполнения или условий производства.
Календарный план производства работ можно изображать на чертежном листе независимо от способа расчета в виде линейного графика, циклограммы, сетевого графика в системе ОФР или ОВР. На календарном плане должны быть указаны связи между работами, временные ожидания, сроки выполнения, наименования работ, номер частного фронта, количественный состав бригады, сменность производства и резервы работ (если последние определялись), а также другая информация, необходимая по мнению разработчика плана.
На этом же чертеже строится диаграмма движения рабочих, занятых ежедневно на выполнении простых и комплексных процессов за весь период капитального ремонта объекта. Вертикальный масштаб диаграммы движения рабочих устанавливается исходя из возможностей более плотного заполнения чертежа. Количество рабочих во второй и третьей сменах показывается внутри общей диаграммы движения рабочих. Если при составлении календарного плана реконструкции квартала диаграмма имеет значительные пики и впадины, то необходимо сделать корректировку календарного плана путем смещения работ за счет резервов времени или изменения интенсивности. На листе календарного плана даются следующие техникоэкономические показатели организации работ, расчет которых производится в ПЗ:
где t t t - суммарная продолжительность работ, выполняемых в первую, вторую и третью смены, дн.
При расчете календарного плана на ПК определяется интегральный показатель оценки принятого метода организации работ по программе, разработанной на кафедре ОС. В состав интегрального показателя с коэффициентами значимости включены дифференциальные показатели своевременности, совмещения, равномерности, непрерывности работ и непрерывности использования фронта работ.
Составной частью календарного планирования являются графики завоза и расхода материалов, деталей и конструкций при производстве реконструкции (табл. 9.3).
Таблица 9.3
Линейный календарный график поступления и расхода материалов, изделий и конструкций состоит из левой и правой частей. Левая часть графика заполняется на основании данных календарного плана производства работ на объекте (по перечню основных конструктивных элементов и работ). В правой его части для каждого вида материала и изделий двумя линиями показывают поступающий грузопоток (с учетом соответствующего запаса) и ежедневный расход.
ТИПОВОЙ ДОГОВОРот ______________20___г. № _______________
оказание услуг по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений
По объектам плана 20____ года
Исполнитель:_________________________________________
(Наименование специализированной организации)
г. _________ Дата подписания «___» ________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт трубопроводного транспорта» (ООО «НИИ Транснефть»), в лице ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________________ (полное и сокращенное наименование организации), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ТЕРМИНОВ
«Банковская гарантия» - документ выданный банком-гарантом, предусматривающий предельную сумму гарантии по оказанной услуге.
« Дата вступления Договора в силу » - дата подписания (заключения) Договора Сторонами;
«Заказчик» - Организация системы «Транснефть», заключающая Договор на оказание услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений с Исполнителем.
«Здание» - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции;
«Исполнитель» - специализированная организация, привлеченная Заказчиком для оказания Услуг по настоящему Договору;
«Календарный план по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений » - Приложение № 1 к настоящему Договору, устанавливающее сроки оказания Услуг по обследованию конструкций зданий и сооружений;
« Объект » - производственный комплекс (перекачивающая станция, терминал, линейная производственная диспетчерская станция, база производственного обслуживания и т. д.) с расположенными на ее территории зданиями и сооружениями, на которых оказываются услуги по настоящему Договору;
Организации системы «Транснефть» (ОСТ) – организации, осуществляющие на основании устава и/или гражданско-правового договора деятельность, связанную с: транспортировкой по магистральным трубопроводам нефти и нефтепродуктов; производством оборудования, насосов, электродвигателей и/или иных технологических устройств для объектов магистрального трубопроводного транспорта; обеспечением работоспособности (эксплуатации), финансовой стабильности, безопасности, социального, информационного и/или иным обеспечением деятельности объектов/предприятий магистрального трубопроводного транспорта, если в таких организациях ПАО «Транснефть» и/или его дочерние общества являются учредителями, либо участниками (акционерами), владеющими в совокупности более чем 20 процентами долей (акций и т.п.);
«Отчетные материалы» (документы) - акты о предоставлении документации на здания или сооружения, протоколы контроля строительных конструкций зданий или сооружений, акты по проведению технического обследования конструкций зданий или сооружений, технические отчеты по результатам технического обследования конструкций зданий (сооружений), подготовленные Исполнителем по результатам проведенного технического обследования конструкций зданий и сооружений;
« Персонал Исполнителя » – работники Исполнителя и/или физические лица, привлеченные Исполнителем на основе гражданско-правового договора для оказания Услуг или отдельных элементов;
« Представитель Заказчика » – лицо, уполномоченное Заказчиком на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
Программа на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений - Приложение № 3 к настоящему Договору, определяющая вид, объем, состав оказываемых Услуг объекта;
« Представитель Исполнителя » – лицо, уполномоченное Исполнителем на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором;
« Приложение » - документ, содержащий какую-либо информацию в отношении прав и обязанностей сторон по настоящему Договору, указанный в перечне приложений к настоящему Договору и являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора;
1.16. «Сооружение» - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
1.17. « Срок оказания Услуг » - период времени, установленный настоящим Договором, в течение которого Исполнитель обязан оказать Услуги, предусмотренные настоящим Договором, и сдать их Заказчику в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
1.18. « Срок действия настоящего Договора » - период времени с Даты вступления настоящего Договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору;
1.19. « Сторона » - Заказчик и/или Исполнитель;
1.20. «Техническое задание на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений» - Приложение № 2 к настоящему Договору, определяющее вид, объем, состав оказываемых Услуг, требования к оформлению отчетных документов объекта.
1.21.«Техническое обследование конструкций зданий и сооружений» - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.
1.22.Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) - Приложение № 6 к настоящему Договору определяющий формы отчетности по оказываемым Услугам, требования к оформлению отчетных документов на Здание или Сооружение;
1.23. «Услуга» - выполнение технического обследования конструкций зданий и сооружений Заказчика.
1.24. «Эксплуатирующая организация» - собственник Объекта.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.2 Перечень зданий и сооружений, подлежащих техническому обследованию, сроки оказания Услуг, объем, состав оказываемых Услуг, вид технического обследования, требования к оформлению отчетных материалов установлены Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).
ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА
Общая стоимость оказываемых по настоящему Договору Услуг определена в Расчете стоимости (Приложение № 4 к настоящему Договору) и составляет _______________________ (__________________) руб., в том числе НДС (18 %) __________________ (__________) руб.
Указанная в п. 3.1 настоящего Договора стоимость Услуг включает в себя все расходы Исполнителя, связанные с исполнением обязательств, в том числе: расходы, связанные с выездом Персонала Исполнителя на Объект (объекты), расходы по проведению технического обследования конструкций зданий и сооружений, расходы по пересылке документов и т.п.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
Заказчик осуществляет оплату оказанных Услуг пообъектно на основании согласованных им технических отчетов по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) (Приложение № 6 к настоящему Договору) и подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение 7 к настоящему договору) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения надлежащим образом оформленных счета на оплату и счета-фактуры.
Заказчик осуществляет оплату Услуг после предоставления обеспечения исполнения обязательств в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.
В случае задержки предоставления Исполнителем обеспечения исполнения Договора (или передаче банковских гарантий оформленных ненадлежащим образом) от даты, установленной в п.п. 10.1 и 10.2 Договора, Заказчик имеет право приостановить оплату продукции до момента предоставления надлежаще оформленных банковских гарантий.
Заказчик производит расчеты с Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Заказчик в расчетно-платежном документе указывает точные реквизиты выставленного Исполнителем счета на оплату.
4.5. Заказчик на основании выставленного Исполнителем после заключения Договора счета в течение 7 (семи) рабочих дней со дня его получения перечисляет Исполнителю аванс в размере 30 (тридцати) % от стоимости Услуг, при условии выполнения Исполнителем предварительных условий, предусмотренных пунктом 4.2.
Оплата фактически оказанных услуг осуществляется Заказчиком с учетом ранее выплаченного аванса.
4.6. Исполнитель при получении авансовых платежей выставляет Заказчику счет-фактуру на сумму полученного аванса в соответствии с НК РФ.
1 4.7. Исполнителю предоставляется возможность переуступки прав требования по Договору в пользу финансово-кредитных учреждений (факторинг) с обязательным уведомлением Заказчика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора финансирования под уступку денежного требования. Надлежащим уведомлением считается письменное уведомление, подписанное уполномоченным лицом со стороны Исполнителя, с приложением экземпляра Договора финансирования под уступку денежного требования и нотариально заверенных копий учредительных и регистрационных документов финансового агента. Если Заказчик не был уведомлен изложенным в настоящем пункте способом о переходе прав Исполнителя к финансовому агенту, Исполнитель несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, СДАЧА-ПРИЕМКА УСЛУГ
Исполнитель оказывает Услуги в соответствии с Техническим заданием на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 2 к настоящему Договору) в сроки, установленные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Не менее чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до начала оказания услуг по настоящему Договору Исполнитель на основании Технического задания на проведение работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений разрабатывает и представляет в Эксплуатирующую организацию согласованную Заказчиком программу проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 3 к настоящему Договору).
Эксплуатирующая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Программы проведения работ/услуг по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений, указанной в п. 5.2 настоящего Договора, рассматривает ее, при наличии замечаний возвращает Исполнителю с перечнем замечаний. При отсутствии замечаний согласовывает полученную Программу в указанный в настоящем пункте срок.
В сроки, определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений (Приложение № 1 к настоящему Договору), Исполнитель направляет Заказчику отчетные материалы:
Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) по форме Приложения № 6 к настоящему Договору.
Исполнитель, проводивший техническое обследование, оформляет Акт по проведению технического обследования (Приложение № 5 к настоящему Договору) и представляет его в Эксплуатирующую организацию. Эксплуатирующая организация в течение 3 (трех) рабочих дней рассматривает представленный документ, подписывает или возвращает его Исполнителю с замечаниями и обязательными ссылками на нормативные документы. При получении замечаний исполнитель в течении 3 (трех) рабочих дней устраняет замечания, направляет доработанный/откорректированный документ повторно представителю Эксплуатирующей организации и Заказчику.
Исполнитель, после окончания технического обследования оформляет Технический отчет по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) и направляет его Заказчику, в сроки определенные Календарным планом по техническому обследованию конструкций зданий и сооружений.
Заказчик в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения) рассматривает и согласовывает его, при наличии замечаний возвращает его Исполнителю,
После доработки/корректировки Исполнителем технического отчета по техническому обследованию конструкций здания (сооружения), Заказчик осуществляет повторное рассмотрение технического отчета в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения доработанного/откорректированного отчета.
Технический отчет по результатам технического обследования конструкций здания (сооружения) Исполнитель направляет Заказчику в трех экземплярах на бумажном носителе и на CD (оптическом диске) в формате «.doc», «.xls» и скан образ «*.pdf».
Исполнитель не вправе использовать, а равно передавать третьим лицам отчетные материалы в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору, без получения письменного согласия Заказчика, за исключением предоставления отчетных материалов в ПАО «Транснефть».
Исполнитель в течение 1 (одного) рабочего дня с даты согласования Заказчиком отчетных материалов, направляет Заказчику подписанные со своей стороны 2 экземпляра оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7 к настоящему Договору), и копию Акта сдачи-приемки оказанных услуг по факсу или в сканированном виде на электронный адрес _______________ Заказчика. В случае направления копии Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 7 (седьмого) числа месяца, следующего за отчетным.
Заказчик рассматривает Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 7) и, при отсутствии претензий (замечаний), подписывает Акт сдачи-приемки оказанных услуг и направляет Исполнителю один экземпляр подписанного Акта, в том числе посредством факсимильной связи или в сканированном виде на электронный адрес _______________ ________ Исполнителя, в следующие сроки:
Документы, датированные с 11 по 20 число, - в срок до 24 числа отчетного месяца;
Документы, датированные с 21 по 31 число, - не позднее 03 числа месяца, следующего за отчетным.
Исполнитель в течение 4 (четырех) календарных дней после подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки оказанных услуг, предоставляет Заказчику счет и счет-фактуру или ее копию, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В случае предоставления копии счета или счет-фактуры Исполнитель организует доставку Заказчику оригинала счета и счет-фактуры способом, гарантирующим его получение Заказчиком не позднее 14 числа месяца, следующим за отчётным.
При получении оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, в случае подписания Заказчиком его копии, Заказчик организовывает подписание оригинала Акта сдачи-приемки оказанных услуг, направление одного экземпляра подписанного Акта сдачи-приемки оказанных услуг в адрес Исполнителя.
В случае наличия у Заказчика претензий к оказанным Услугам, Акту сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик направляет Исполнителю мотивированный отказ. При направлении Заказчиком мотивированного отказа в подписании Акта сдачи-приемки оказанных услуг, Стороны составляют Протокол по исправлению замечаний Заказчика, с указанием сроков устранения выявленных недостатков.
#кэс #ремонт #сооружения
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективность эксплуатации здания и сооружения с момента завершения его строительства или капитального ремонта до момента постановки его на очередной капитальный ремонт. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации объекта.
Рекомендуемая периодичность текущего ремонта составляет от 2 до 5 лет. Этот срок является наиболее эффективным в эксплуатации здания и сооружения. Текущему ремонту подлежат все объекты Министерства обороны, а также арендованные у местной администрации или других ведомств.
Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные. Плановый ремонт производится по заранее составленному годовому плану. Непредвиденный ремонт производится в процессе эксплуатации объекта и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации.
Основой обеспечения сохранности и соблюдения функционального назначения здания и сооружения является плановый текущий ремонт. В ветхих зданиях и на объектах, подлежащих сносу, необходимый текущий ремонт может проводиться ежегодно. Это необходимо делать для обеспечения нормальных условий проживания и работы до наступления срока капитального ремонта (реконструкции) или сноса здания.
Работы по текущему ремонту, как правило, производятся сторонними организациями, по представлению воинских частей и принятия решения Департаментом эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации. То есть текущий ремонт является подрядным, потому что привлекаются различные подрядные организации. Однако в отдельных случаях ремонт может осуществляться силами гражданского персонала или личного состава воинской части.
При проведении текущего ремонта должны учитываться возможности привлечения внутренних ресурсов воинской части, в которой проводится ремонт.
Такими ресурсами являются:
Работы, выполняемые силами военнослужащих, а также проживающими;
- транспорт и механизмы, выделяемые воинской частью бесплатно;
- материалы и изделия, полученные от разборки;
- местные стройматериалы (гравий, песок, глина, известь, мел и т.д.);
- возможности воинской части и управлений домами по обеспечению работ военнослужащими материальными ресурсами.
Плановые затраты на текущий ремонт за счет внутренних ресурсов определяются в зависимости от природно-климатических условий данного региона. На работы текущего ремонта, выполняемые за счет внутренних ресурсов, составляется отдельный акт приемки работ. Данные работы не оплачиваются.
Для учета сил и средств внутренних ресурсов и фактических затрат по текущему ремонту за счет внутренних ресурсов в воинских частях ведется журнал учета.
Основным документом, по которому производится плановый текущий ремонт, является План хозяйственной деятельности части на год. Годовой план (с распределением объектов по кварталам) составляется с учетом результатов осмотров. При этом учитываются сметно-техническая документация на текущий ремонт, мероприятия по подготовки зданий и сооружений к эксплуатации в сезонных условиях. В него включаются такие работы, объем, место и время выполнения которых предусматриваются заблаговременно.
Исходными данными для составления планов являются:
Техническое состояние здания и сооружения (по результатам общего осеннего и других видов осмотров);
- обеспечение материальными ресурсами;
- выделение ассигнований на текущий ремонт;
-возможности привлечение внутренних ресурсов воинской части;
- установленные сроки проведения ремонта;
- замечания и предложения инспектирующих лиц по устранению обнаруженных недостатков в эксплуатации объекта.
К плану прилагаются:
1. План-ведомость текущего ремонта;
2. Ведомость потребности в строительных материалах для выполнения текущего ремонта;
3. Календарный план-график работ.
Эти документы являются неотъемлемой частью плана.
План-ведомость текущего ремонта составляется на каждое здание или сооружение, подлежащие ремонту согласно периодичности ремонта. В план-ведомость включаются работы, направленные на сбережение конструкций объектов от преждевременного износа, разрушения и подготовки к зиме. Особое внимание уделяется ремонту крыш, водостоков, цоколей зданий и отмосток. В систему текущего ремонта входят работы по восстановлению окон, наружных дверей, остеклению, приведению в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции и т.п. Большое значение имеют работы по утеплению зданий (утепление наружных дверей, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов, систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, лестничных клетках, в подвалах и др. местах). В план-ведомость текущего ремонта включаются работы, имеющие целью бесперебойное действие объектов коммунального назначения.
Ведомость потребности в строительных материалах составляются на основании объектной выборки материалов. Она является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование. При этом учитывается возможность повторного использования материалов и оборудования, полученные от разборки конструкций.
Календарный план-график составляется на объекты, подлежащие текущему ремонту. В нем делается отметка о фактическом выполнении работ.
План разрабатывается в двух экземплярах, подписывается командованием части и представляется в довольствующий (обслуживающий) орган на утверждение 25 декабря текущего года. В обслуживающем органе рассматривается план текущего ремонта, согласовывается, корректируется и утверждается. Один экземпляр утвержденного плана направляется командиру воинской части до 30 декабря текущего года. Он является обязательным к исполнению.
Потребность в финансовых средствах планируются в зависимости от восстановительной стоимости объектов по дифференциальным нормам. Кроме того, на текущий ремонт инженерного и технического оборудования объектов, наружных инженерных сетей, планируются денежные средства в размере 0,5% от их восстановительной стоимости.
Восстановительная стоимость здания или сооружения – это показатель, отражающий действительную стоимость объекта в современных условиях. Она уточняется на начало каждого года с учетом износа и фактических затрат на техническое обслуживание. При этом учитываются затраты на капитальный и текущий ремонт, реконструкцию и переоценка основных фондов на данный период.
Для проведения непредвиденного текущего ремонта по зданиям и сооружениям, не подлежащих плановому текущему ремонту в рассматриваемый период, в плане работ предусматриваются резервные суммы в пределах до 10% от выделенных на плановый текущий ремонт.
10 ..Лекция 5
1. Система ремонтов. Стратегия планирования
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Для этих целей предусмотрена система ремонтных мероприятий, включающая в себя проведение текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений. Принятие решений по проведению тех или иных ремонтных работ основывается на результатах проводимых осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий и сооружений.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.
Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
Организация и планирование текущего ремонта.
Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.
Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2. Текущий ремонт.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:
Профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.
Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.
Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;
В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
- в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.
3. Капитальный ремонт
Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.
Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.
Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:
Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;
Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.
Комплексный капитальный ремонт
Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.
Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.
Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;
Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);
Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);
Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
Выборочный капитальный ремонт
Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:
Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;
Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;
Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.
К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.