Календарное планирование реконструкции зданий. Эксплуатация зданий и сооружений, планово-предупредительный ремонт зданий и сооружений Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Календарный план реконструкции здания является основным документом проекта производства работ, который отражает развитие процесса во времени и пространстве и охватывает весь комплекс работ, начиная с подготовительных и заканчивая сдачей отремонтированного объекта приемочной комиссии.

Существуют следующие основные задачи, которые должны быть решены при составлении календарного плана:

Завершение реконструкции здания в нормативный или директивный срок;

Непрерывное и равномерное использование людских и материально-технических ресурсов;

Максимальное совмещение работ.

В календарном планировании должны быть отражены:

Продолжительность отдельных видов работ и циклов по частным фронтам работ;

Календарный график в масштабе времени;

Диаграмма движения рабочих;

Графики поступления и расхода материалов;

Расчет технико-экономических показателей календарного плана.

Для построения матрицы продолжительности под каждым видом работ матрицы трудоемкости указывают численные составы бригад N Делением трудоемкостей каждого вида работ на каждом частном фронте на соответствующий численный состав бригады N получаем продолжительность t для каждого вида работ на частном фронте (табл. 9.2).

Приступая к составлению календарного плана ремонтно-строительных работ, необходимо в первую очередь установить рациональную последовательность их выполнения на объекте. Учитывая особенности производства ремонтно-строительных работ, последовательность их выполнения на фронтах определяют исходя из следующих требований:

Работы следует начинать с дальних «колодцев» относительно башенного крана, исключая тем самым перенос материалов от разборки над монтируемыми «колодцами»;

Нельзя производить одновременно демонтаж и монтаж в смежных «колодцах», разделенных несущей стеной;

Необходимо стремиться предоставить фронт работ смежникам- субподрядчикам для выполнения специальных работ, т. е. обеспечить готовность отдельных секций;

Наружные коммуникации следует прокладывать до установки башенного крана;

Ремонт фасада необходимо выполнять после демонтажа башенного крана;

Демонтаж конструкций в колодцах следует производить сверху вниз, а монтаж - снизу вверх.

Для определения рационального метода организации работ сравниваются три принципиально различных варианта организации работ:

С непрерывным использованием ресурсов (с нулевым растяжением ресурсных связей);

Непрерывным освоением частных фронтов работ (с нулевым растяжением фронтальных связей);

Критическими работами, выявленными при одновременном учете ресурсных и фронтальных связей.

Если продолжительность капитального ремонта на 15-20 % отличается от нормативных или директивных сроков, календарный план корректируется с изменением продолжительности отдельных видов ремонтно-строительных работ и последовательности их выполнения или условий производства.

Календарный план производства работ можно изображать на чертежном листе независимо от способа расчета в виде линейного графика, циклограммы, сетевого графика в системе ОФР или ОВР. На календарном плане должны быть указаны связи между работами, временные ожидания, сроки выполнения, наименования работ, номер частного фронта, количественный состав бригады, сменность производства и резервы работ (если последние определялись), а также другая информация, необходимая по мнению разработчика плана.

На этом же чертеже строится диаграмма движения рабочих, занятых ежедневно на выполнении простых и комплексных процессов за весь период капитального ремонта объекта. Вертикальный масштаб диаграммы движения рабочих устанавливается исходя из возможностей более плотного заполнения чертежа. Количество рабочих во второй и третьей сменах показывается внутри общей диаграммы движения рабочих. Если при составлении календарного плана реконструкции квартала диаграмма имеет значительные пики и впадины, то необходимо сделать корректировку календарного плана путем смещения работ за счет резервов времени или изменения интенсивности. На листе календарного плана даются следующие техникоэкономические показатели организации работ, расчет которых производится в ПЗ:

где t t t - суммарная продолжительность работ, выполняемых в первую, вторую и третью смены, дн.

При расчете календарного плана на ПК определяется интегральный показатель оценки принятого метода организации работ по программе, разработанной на кафедре ОС. В состав интегрального показателя с коэффициентами значимости включены дифференциальные показатели своевременности, совмещения, равномерности, непрерывности работ и непрерывности использования фронта работ.

Составной частью календарного планирования являются графики завоза и расхода материалов, деталей и конструкций при производстве реконструкции (табл. 9.3).

Таблица 9.3

Линейный календарный график поступления и расхода материалов, изделий и конструкций состоит из левой и правой частей. Левая часть графика заполняется на основании данных календарного плана производства работ на объекте (по перечню основных конструктивных элементов и работ). В правой его части для каждого вида материала и изделий двумя линиями показывают поступающий грузопоток (с учетом соответствующего запаса) и ежедневный расход.

Приложение

Эксплуатация зданий и сооружений, планово-предупредительный ремонт
зданий и сооружений

· акты расследований причин аварий зданий или сооружений.

К техническому паспорту должны быть приложены:

· копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов зданий или сооружений с внесенными в них отступлениями от проекта (если таковые были);

· перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в плановом порядке.

Все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частичными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерные системы , различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений.

При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования, инженерные системы.

Очередные общие технические осмотры здания проводятся 2 раза в год – весной и осенью.

Весенний осмотр проводится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту здания или сооружения, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки здания или сооружения к зиме. К этому времени должен быть закончен весь объем работ по летнему текущему ремонту.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли и т. д.) или аварий.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ .

На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы ремонтов, которые утверждаются руководителем учреждения.

Ремонтные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный. Классификация ремонтов определяется по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года – текущий ремонт, при периодичности ремонта более 1 года – капитальный ремонт.

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Технические и экономические сведения о зданиях и сооруженных, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и в журнале технической эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Технический паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику.

Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Журнал технической эксплуатации здания и сооружения является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Приемка зданий и сооружений в эксплуатацию после окончания работ по капитальному ремонту производится комиссией с составлением актов, а приемка выполненных работ по текущему ремонту производится руководителем учреждения и оформляется актом или записью в журнале технической эксплуатация здания или сооружения.

Расследование причин аварий со зданиями и сооружениями.

Под аварией понимается обрушение, повреждение здания, сооружения в целом, его частей или отдельного конструктивного элемента, а также превышения предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку эксплуатации (строительство) объекта или его части.

В зависимости от масштабов и степени последствий аварии зданий и сооружений подразделяются на аварии первой категории и аварии второй категории.

К аварии первой категории относятся обрушения зданий и сооружений или их частей (разрушения наземных строительных конструкций, подземных транспортных и гидротехнических сооружений, прорывов плотин, дамб, резервуаров и т. д.), которые:

· вызвали нарушение функционирования других отраслей экономики;

· повлекли гибель двух или более человек;

· привели к количеству пострадавших более 15 человек.

К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зданий и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, угрожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий первой категории.

Руководитель организации, в которой произошла авария первой категории, должен немедленно передать сообщения:

· в территориальный орган исполнительной власти и в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности;

· в орган прокуратуры по месту, где произошла авария.

Руководитель организации, в которой произошла авария второй категории, передает сообщения:

· в территориальный орган исполнительной власти субъекта РФ и в соответствующий орган исполнительной власти города и района;

· в вышестоящий орган по ведомственной принадлежности.

Организация расследования причин аварий с производственными зданиями и сооружениями.

· соответствующими органами исполнительной власти субъекта РФ.

· министерствами и ведомствами РФ по строящимся и эксплуатируемым объектам, подведомственным им;

· соответствующими органами исполнительной власти городов и районов ("Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений...").

Акт технической комиссии по расследованию причин аварии подлежит утверждению в 2-дневный срок органом, назначившим комиссию.

Утвержденный акт направляется в 5-дневный срок:

· в территориальный орган исполнительной власти;

· в вышестоящий по подчиненности орган;

· в соответствующий территориальный орган Ростехнадзора;

· кроме того, по авариям первой категории – в прокуратуру по месту, где произошла авария.

Утверждаю:

Зам. директора колледжа по УР:

В.С. Антонова

«____»______________ 20____ г.

КАЛЕНДАРНО - ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

Преподавателя: Солодягина Сергея Алексеевича

На 1-й семестр 2016 – 2017 учебного года

Курс - 3-й , группа МК – 33 ,

Профессия: 08.01.10. «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»

Дисциплина: «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений»

66 часов.

Самостоятельная работа студента - 22 часа.

Обязательные учебные занятия - 44 часа.

Занятия на уроках - 44 часа.

Лабораторные и практические работы - 22 часа.

Календарно-тематический план составлен в соответствии с примерной программой, утвержденной Департаментом государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере образования Министерства образования и науки РФ.

Отступления от программы - нет.

Рассмотрен на заседании методической комиссии специальных дисциплин

Председатель методической комиссии Е.И. Исаева

Одобрена: Составлена в соответствии с Государственными

МК специальных дисциплин требованиями к минимуму содержания и уровню

Протокол № 1 подготовки по профессии ППРКС

Председатель МК «Мастер жилищно-коммунального хозяйства»

Е.И. Исаева Зам. директора колледжа по УР:

«____» ___________ 20____ г. _________________ В.С. Антонова

«____» ______________20____ г.

Рецензенты: В.В. Юдаков – зам. директора по УПР ГБПОУ ВО «МПГК».

___________________________________________________

В.В. Волков – генеральный директор ООО УО «Перспектива».

__________________________________________________

Календарно-тематическое планирование

по дисциплине «Устройство и техническая эксплуатация зданий и сооружений.

занятия

Календ.

сроки

изучения

темы

Наименование разделов и тем

Кол - во часов на тему

Вид занятия

Домашнее задание

Наглядные пособия

Материалы для контроля знаний

Лекции

Практ. раб.

Самос. раб.

1-4

сентябрь

Раздел 1. Организация технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений

сентябрь

Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности. Типовые структуры эксплуатационных организаций.

сентябрь

1. Формы собственности жилых и общественных зданий.

2. Типовые структуры управляющих организаций.

сентябрь

1. Виды управления эксплуатационными организациями.

2. Органы управления ремонтно-эксплуатационных служб и организаций.

Первичное усвоение знаний, лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Изучение договорной системы управления эксплуатацией гражданских зданий и сооружений.

Практическая работа.

Образцы договоров на управление и эксплуатацию зданий.

сентябрь

1. Изучение структуры различных эксплуатационных организаций.
2. Изучение схем управления ремонтно-эксплуатационных организаций.

Углубление и применение знаний.

Практическая работа.

Структура и схема управления ремонтно-эксплуатационной организации.

сентябрь

Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Раздел 2. Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений.

сентябрь

Тема 2.1. Организация работ по технической эксплуатации зданий. Параметры, характеризующие техническое состояние зданий.

сентябрь

1. Организация работ по технической эксплуатации зданий.

2. Система осмотров зданий и сооружений при их эксплуатации.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Физический и моральный износ зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление плана эксплуатации зданий.

2. Изучение видов ремонта зданий.

Схема здания

сентябрь

1. Расчет физического износа зданий.

Углубление и применение знаний

Схема здания

сентябрь

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Тема 2.2. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.

сентябрь

1. Нормативный срок службы зданий. Мероприятия по техническому обслуживанию зданий.

2. Периодичность ремонтных работ. Индивидуальные эксплуатационные требования к зданиям.

Первичное усвоение знаний,

лекция

сентябрь

1. Капитальность здания.

2. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Определение нормативного срока службы здания.

Углубление и применение знаний

Схема здания. Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление графика проведения ремонтных работ.

Углубление и применение знаний

Макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Систематическая проработка конспектов занятий, учебной и специальной литературы. 2. Подготовка к практическим работам, оформление практических работ.

Конспект лекций, учебник.

сентябрь

Тема 2.3. Система планово- предупредительных ремонтов. Порядок приемки в эксплуатацию новых, отремонтированных и модернизированных зданий.

сентябрь

1. Виды планово-предупредительных ремонтов.

2. Проектно-сметная документация для планово-предупредительного ремонта.

Первичное усвоение знаний,

лекция

сентябрь

3. Приемка зданий в эксплуатацию.

4. Документы для приемки зданий в эксплуатацию.

5. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов.

Первичное усвоение знаний,

лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Изучение правил и инструкций по проведению планово-предупредительного ремонта зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

1. Составление плана перепланировки квартиры.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

сентябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Раздел 3.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений.

октябрь

Тема 3.1. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Защита зданий от преждевременного износа.

октябрь

1. Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров работы его технических устройств.

2. Работы по техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Контроль за техническим состоянием зданий.

2. Виды коррозии конструкционных материалов.

3. Способы защиты от коррозии конструктивных элементов зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составление плана работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

2. Выбор методов и способов защиты конструктивных элементов зданий из различных материалов от различных видов коррозии.

Углубление и применение знаний

октябрь

Конспект лекций, учебник.

21-24

октябрь

Тема 3.2. Оценка технического состояния, эксплуатационных характеристик зданий. Ремонт и реконструкция элементов зданий.

октябрь

1. Характерные недостатки при эксплуатации зданий. Сроки проведения текущего и капитального ремонта.

2. Ремонт и реконструкция фундаментов, подвалов и технических подполий.

3. Ремонт и реконструкция фасада здания.

4. Ремонт и реконструкция стен и перегородок.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Ремонт и реконструкция перекрытий и полов.

2. Ремонт и реконструкция крыш и чердачных помещений.

3. Ремонт и реконструкция лестничных клеток, перил и ограждений.

4. Ремонт и реконструкция окон, дверей, световых фонарей.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составить эскиз реконструкции лестничной клетки.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Составить эскиз реконструкции пола и потолка.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Раздел 4.

Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений.

октябрь

Тема 4.1. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения и водоотведения зданий.

октябрь

1. Параметры эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем водоснабжения и водоотведения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

октябрь

Тема 4.2. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления зданий.

Карточки-задания, методическое пособие

октябрь

1. Параметры эксплуатации систем отопления зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем отопления зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем отопления зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

октябрь

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Тема 4.3. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем газоснабжения зданий.

ноябрь

1. Параметры эксплуатации систем газоснабжения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем газоснабжения зданий.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка герметичности и работоспособности, регулировка рабочих параметров систем газоснабжения зданий.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Тема 4.4. Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем вентиляции и мусороудаления здания

ноябрь

1. Параметры эксплуатации систем вентиляции и мусороудаления. здания.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проведение работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту систем вентиляции здания.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка работоспособности и герметичности систем вентиляции здания.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Проверка работоспособности системы мусороудаления здания.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

Конспект лекций, учебник.

ноябрь

Раздел 5.

Сезонная эксплуатация жилых и общественных зданий.

ноябрь

Тема 5.1. Подготовка зданий к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

ноябрь

1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Мероприятия по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Первичное усвоение знаний, лекция

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

1. Составление плана мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

Углубление и применение знаний

Тесты, макет здания, плакаты, презентация

ноябрь

Конспект лекций, учебник.

Дифференцированный зачет

Оценки и коррекции знаний

КОС

Итого

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению его физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Восстанавливать работоспособность элементов зданий необходимо в том случае, когда их эксплуатация уже не возможна, либо заблаговременно, не дожидаясь отказа конструкций.

В первом случае ремонт имеет вынужденный характер и называется ремонтом по потребности. Во втором случае ремонт предусматривает, наряду конструктивных элементов. Такой вид ремонта называется плановым. Он имеет различные организационные формы, среди которых наиболее распространена система планово-предупредительных ремонтов. Она представляет собой совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых периодически по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания зданий в состоянии постоянной эксплуатационной надёжности.

Система планово-предупредительных ремонтов УК включает в себя:

Планово-предупредительный капитальный ремонт (комплексный);

Планово-предупредительный текущий ремонт;

Аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выполняемый аварийными и диспетчерскими службами;

Обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью плановых ремонтов является предупреждение отказов элементов в течение всего срока службы.

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В процессе капитального ремонта восстанавливаются эксплуатационные характеристики конструкций санитарно-технических систем и инженерных устройств здания. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы элементов, подлежащих ремонту.

Периодичность ремонтов определяется долговечностью конструкций, имеющих наименьший срок службы. В соответствии с действующими нормативными документами периодичность установлена в 6...12 лет.

В процессе эксплуатации возможно появление отказов элементов и в межремонтные сроки. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают путём выборочного капитального ремонта.

Работы по капитальному ремонту жилых зданий финансируются за счёт амортизационных отчислений, а общественных и производственных зданий - за счёт бюджетных ассигнований.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающий эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение работ по предупреждению преждевременного износа частей здания и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Его выполняют обычно эксплуатационные организации или спецорганизации на договорных началах.

Текущий ремонт включает:

Техническое обслуживание элементов зданий, регулировка и наладка оборудования;

Выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;

Проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов.

Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.

Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН 58--88, должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать Уровня:

Кровельные покрытия -- 50%;

Покрытия полов -- 20%;

Остальные конструкции и инженерное оборудование-- 15% от их общего объема в жилом здании. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплуатационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы, чем и обладает ООО «Управляющая Компания».

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов.

Система планово- предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.

Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию. В свою очередь срок эксплуатации здания зависит от его группы капитальности.

При определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как сооружение, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. Классификация зданий по группе капитальности представлена в виде таблицы 6.1 . При помощи данной таблицы можно определить группу капитальности проектируемого объекта: «Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красная, 176 в Красножаре».

Таблица 6.1 - Классификация зданий по группе капитальности

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
	Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные.
	Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам.
	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.
	Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные.
	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные.

Проектируемый объект относится к 1 группе капитальности из чего следует вывод, что на начальном этапе жизненного цикла объекта, ООО «Управляющая компания» обязана проводить текущий ремонт здания в промежутки не более 5 лет, капитальный - 25 лет.

Накопленные статические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт.

Техническое обслуживание здания, осуществляемое УК включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств, а так же обследование, регулировку и наладку конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

Плановые осмотры жилых зданий, которые проводит УК:

Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

ООО «Управляющая компания» на основании актов осмотров и обследования обязана в месячный срок:

Составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

Уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

Проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий приведена в таблице 6.3:

Таблица 6.3 - Периодичность проведения осмотров элементов зданий

Элементы и помещения здания	Периодичность, мес	Примечания

Деревянные конструкции и столярные изделия
Каменные конструкции
Железобетонные конструкции
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой	Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года	Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы		Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы
Вентканалы
Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы
Внутренняя и наружная отделка стен

Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения
Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных	2 (в отопительный сезон) 2 (в отопительный сезон)
Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла	Не менее 2 раз в год
Приборы регулирования подачи тепловой энергии	Не менее 2 раз в год
Мусоропровод	Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка
скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах
кухонные напольные электроплиты
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.)
силовые установки
электрощитовые
групповые электрощитовые
Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно
Домофоны	Ежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС
Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки
Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки
* Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год.